Charmantes Stadthaus in Herzogenburg mit Schlossblick und großem Garten
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Stadthaus überzeugt durch großzügige Raumgestaltung, viel Tageslicht und eine besondere Wohnatmosphäre, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.
Auf insgesamt drei Etagen bietet die Immobilie helle, weitläufige Räume, die durch große Fensterfronten angenehm lichtdurchflutet sind. Der besondere Ausblick verleiht dem Haus zusätzlichen Charme und macht das Wohnen hier zu etwas ganz Besonderem.
Das Haus verfügt über drei WCs und zwei Badezimmer, wodurch auch im Alltag ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist. Die großzügigen Raumgrößen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen viel Spielraum für persönliche Wohnideen.
Im Erdgeschoss befinden sich Räume, die bislang für eine gewerbliche Nutzung eingerichtet waren. Diese Fläche eröffnet flexible Möglichkeiten. Ob als Wohnraum, Büro, Atelier, Hobbybereich oder für andere individuelle Konzepte. Die konkrete Nutzung kann selbstverständlich nach eigenen Bedürfnissen gestaltet werden.
Ein weiteres Highlight ist der große Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit bietet. Das vorhandene Gartenhäuschen sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Keller ergänzt das Raumangebot und bietet weitere Lager- und Nutzflächen.
Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität.
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Ausstattung
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Parkett
- Stadtblick
- Toilette
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB F, 228.9 kWh/m2a
- fGEE E, 3,16
- gültig bis 20.08.2035
Lageplan
Rundgang 360
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 7000 m
- Krankenhaus 9500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Fläche ca. 434 m2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 399.000,00 € |
| Betriebskosten: | 520,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 520,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2533/6911
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 434 m2
- Wohnfläche ca. 434 m2
- Terrassenfläche ca. 40 m2
- Bäder 3
- WC 3
- Terrassen 2
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB F, 228.9 kWh/m2a
- fGEE E, 3,16
- gültig bis 20.08.2035
- Bauart Altbau