RAUMWUNDER IN RUHELAGE!

3051 St. Christophen

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Haus in St. Christophen in einer ruhigen Sackgasse. Das Haus bietet mit seinen 6 Zimmern und einer Loggia viel Wohnraum. Im Erdgeschoß befinden sich die große Wohnküche, ein großes Wohnzimmer, ein Bad, ein WC sowie die Garderobe und ein begehbarer Schrankraum. Im voll ausgebauten Dachgeschoß befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer (wurde zuletzt als Küche verwendet - Anschlüsse vorhanden), ein Bad, ein WC, sowie eine große Loggia.

Beheizt wird das Haus mittels Ölzentralheizung, als zusätzliche Wärmequelle dient der Kachelofen in der Wohnküche (Eingebunden in die Zentralheizung). Die Ölheizungsanlage und der Tankraum befinden sich im Teilkeller des Hauses. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt Energiesparend mittels Wärmepumpe.

Vollwärmeschutz, moderne Holzfenster mit 2- fach Verglasung sorgen für niedrige Energiekosten.

Dezenter Altbaumbestand und die ruhige Lage tragen zum Charme dieser Liegenschaft wesentlich bei.

Sie haben Fragen oder möchten einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne können Sie mich unter 06649138626 erreichen.

Die Besichtigungen müssen unter Einhaltungen der besonderen Vorsichtsmaßnahmen und Schutzbestimmungen zur Eindämmung der COVID19 Krise erfolgen.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 115 kWh/m2a
  • fGEE 1,73
  • gültig bis 16.03.2030

Lageplan

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Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m
  • Bahnhof 3000 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 3000 m
  • Polizei 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3000 m
  • Kindergarten 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2000 m
  • Bäckerei 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap